부동산 계약 시 필수 체크리스트 10가지

부동산 기초

budongsanguide 2025. 2. 4. 20:04

부동산 계약을 앞두고 있다면, 신중하게 체크해야 할 사항들이 있습니다. 계약서에 도장 찍기 전에 미리 확인해야 할 필수 항목 10가지를 정리했습니다. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명해드릴게요!

1. 등기부등본 꼭 확인하기

등기부등본은 해당 부동산의 신분증 같은 존재입니다. 집주인이 실제 소유자인지 확인하려면 반드시 등기부등본을 열람하세요. 또한, 근저당(대출)이 잡혀 있는지도 확인해야 합니다. 대출이 많으면 추후 재산권 문제로 골치 아플 수 있습니다.

등기부등본은 인터넷으로도 쉽게 발급받을 수 있으니, 계약 전 반드시 확인하세요. 소유권에 문제가 있거나, 가압류, 가처분 등의 법적 분쟁이 있는 물건이라면 절대 계약하면 안 됩니다.

계약서는 작고 긴 문장으로 되어 있어 읽기 귀찮을 수도 있습니다. 하지만 계약금을 걸기 전에 모든 조항을 확인해야 합니다. 중도금, 잔금, 위약금 조항이 어떻게 설정되어 있는지 살펴보고, 모르는 부분이 있다면 전문가에게 문의하세요.

특히 전세 계약이라면 ‘확정일자’를 받을 수 있도록 조항이 명확히 기재되어 있는지 확인하세요. 월세 계약이라면 보증금 반환 조건을 꼼꼼하게 살펴야 합니다.

간혹 대리인이 대신 나오는 경우가 있습니다. 이때 위임장이 없는 대리인과 계약하면 나중에 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 집주인 본인과 직접 계약하는 것이 가장 안전합니다.

위임 계약을 진행해야 한다면, 반드시 공증받은 위임장을 확인하고, 등기부등본 상 소유자와 위임인의 관계를 확인하세요. 신분증 원본도 꼭 확인해야 합니다.

중개인이 계약금을 대신 받아주는 경우가 있습니다. 하지만 반드시 집주인 명의의 계좌로 직접 입금해야 합니다. 그렇지 않으면 사기 피해를 볼 위험이 있습니다.

계약금, 중도금, 잔금을 입금할 때는 송금 기록을 남겨야 합니다. 현금으로 주고받는 경우 나중에 문제가 생겼을 때 증거가 남지 않기 때문에 가급적 송금하는 것이 안전합니다.

계약할 때 말로만 합의하는 것은 위험합니다. 가전제품 포함 여부, 수리해야 할 부분 등을 특약 사항에 기재하고 서명해야 나중에 분쟁이 생기지 않습니다.

특약 사항에는 계약 해제 사유, 보증금 반환 조건, 수리 범위 등을 명확하게 기재하세요. 계약 시 약속한 내용이 있다면 무조건 서면으로 남겨야 합니다.

전세나 월세 계약 후에는 빠르게 전입 신고를 하고 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있습니다. 확정일자를 받지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

확정일자는 주민센터에서 쉽게 받을 수 있습니다. 또한, 주택임대차보호법상 보호받을 수 있는지 여부도 함께 확인하세요.

기존 세입자가 내지 않은 전기, 수도, 가스 요금이 있는지 확인해야 합니다. 또한 관리비가 얼마나 나오는지도 체크해야 예상치 못한 지출을 막을 수 있습니다.

특히 아파트나 오피스텔의 경우, 관리비 내역을 요청하여 확인하세요. 주차비, 청소비, 난방비 등이 포함되는지 따져보고 본인의 거주 계획과 맞는지 고려해야 합니다.

누수, 벽 균열, 곰팡이 등 하자가 있는지 확인하세요. 이사 후 문제가 발생하면 해결이 어려울 수 있으므로 계약 전 집 상태를 사진으로 남겨두는 것이 좋습니다.

수도, 전기, 가스 시설이 정상 작동하는지도 점검해야 합니다. 문제가 있다면 계약 전에 보수 요청을 하고, 특약 사항에 기재하세요.

부동산 중개 수수료는 법적으로 정해져 있습니다. 너무 높은 수수료를 요구하는 경우, 법정 기준을 확인한 후 적절한 금액을 지불하세요.

각 지역별 중개 수수료 상한선을 미리 알아보고, 계약 전에 부동산과 협의하는 것이 좋습니다.

해당 지역의 개발 계획이 있는지 확인하면 미래 가치를 예측할 수 있습니다. 또한 교통, 학군, 생활 편의 시설 등이 본인에게 적합한지 살펴보는 것이 중요합니다.

장기적으로 거주할 계획이라면 출퇴근 경로, 인프라 발전 가능성, 학군 등을 종합적으로 고려해 신중하게 결정하세요.

부동산 계약은 신중해야 합니다. 작은 부분이라도 놓치지 않고 꼼꼼히 확인해야 나중에 후회하지 않습니다. 위 10가지 항목을 체크하면서 안전한 계약을 진행하세요!