아파트 실거래가로 상승률 계산하는 법

📈 아파트 실거래가로 상승률 계산하는 법 – 초보자 가이드

부동산을 처음 접하면 가장 먼저 궁금해지는 게 바로 “지금 이 아파트, 얼마나 올랐을까?” 입니다.
막연한 감으로 상승률을 추정하는 게 아니라, 실제 데이터를 기반으로 직접 계산해보면 투자 판단이 훨씬 명확해져요.

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✅ 실거래가 확인 방법

• 📌 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 📌 네이버 부동산 – 실거래가 탭

해당 사이트에서 단지명 또는 주소로 검색하면 연도별 실거래 내역을 확인할 수 있어요.

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📊 상승률 계산 공식

상승률 (%) = (최근 거래가 – 과거 거래가) ÷ 과거 거래가 × 100

예를 들어,

2022년 거래가: 6억  
2025년 거래가: 7.2억  

👉 상승률 = (7.2억 - 6억) ÷ 6억 × 100 = 20%

이렇게 간단한 공식으로 상승률을 계산할 수 있어요!

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⚠️ 상승률 계산 시 주의사항

• 동/층에 따라 시세 차이가 날 수 있음
• 리모델링/옵션 포함 여부는 감안해야 함
• 같은 단지여도 면적이 다르면 가격 차이 발생

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📁 부동산 상승률 계산 도구 추천

• Investool 상승률 계산기
• 엑셀 자동 계산 시트 (곧 무료 배포 예정!)

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• 👉 초보자를 위한 부동산 공부법 3단계
• 👉 부동산 투자 수익률 계산법

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💬 마무리 Tip

실거래가로 상승률을 직접 계산해보는 습관을 들이면, 투자 판단은 물론이고 ‘허위 시세’에 속는 일도 줄어듭니다.

계산기 활용이 어렵다면, 곧 배포될 엑셀 자동 계산 시트를 받아보는 것도 추천드려요! 필요하신 분은 댓글로 남겨주세요 😊

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