청년 전세 사기 피하는 법 – 필수 체크리스트 7가지
🛡️ 청년 전세 사기 피하는 법 – 필수 체크리스트 7가지
최근 수년간 전세 사기 피해가 급증하면서, 특히 청년·사회초년생들을 중심으로 피해 사례가 잇따르고 있습니다. ‘확정일자만 받아두면 안전하다’는 말은 이제 옛말. 사기꾼들은 점점 더 정교하고 교묘해졌습니다.
이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트를 중심으로 피해를 사전에 막는 방법을 구체적으로 알려드립니다.
🔍 전세 사기란?
전세 사기는 전세보증금을 돌려받지 못하게 하거나, 애초에 반환할 능력이 없는 사람과 계약을 맺는 경우를 말합니다. 깡통전세, 대출끼고 명의신탁된 다세대주택, 실소유주 위장 등 다양한 형태로 진화 중입니다.
✅ 전세 계약 전 체크리스트 7가지
- 등기부등본 확인 – 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이 걸려 있는지 반드시 확인
- 임대인의 신분증 실명 확인 – 계약 전 직접 실명·주민번호 확인
- 전입신고 + 확정일자 – 둘 다 해야 대항력과 우선변제권 발생
- 보증금 > 시세 70% 넘는지 확인 – 깡통전세 위험성 판단 기준
- 전세보증금반환보증 가입 가능 여부 – 보험 가입 가능한 물건인지 확인
- 부동산 실거래가 조회 – 국토부 실거래가 시스템에서 최근 거래가 확인
- 공인중개사 등록 여부 확인 – 정식 중개사무소 여부 확인
💡 전세보증보험이란?
세입자가 전세 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보험사가 대신 반환해주는 제도입니다. HUG, SGI 서울보증 등에서 가입 가능하며, 보증료는 보증금의 약 0.1~0.15% 수준입니다.
📉 실제 피해 사례 (요약)
2023년 인천 남동구에서는 20대 청년 12명이 ‘전세 계약’을 맺고 입주했지만, 집주인이 은행 대출을 갚지 않아 경매로 넘어가 보증금을 돌려받지 못한 사건이 발생했습니다. 이들은 모두 확정일자만 받아둔 상태였고, 전입신고가 늦거나 보증보험에 가입하지 않았던 것이 주요 원인이었습니다.
또한 ‘건축주=임대인’이 아닌 다세대주택에서 임대인을 속이고 계약한 사례도 빈번합니다. 이처럼 구조적 취약성을 노리는 ‘깡통전세’는 특히 사회초년생에게 치명적입니다.
🛠 전세보증금 못 돌려받았을 때 대응법
- 1. 내용증명 발송 – 계약 종료일 이후 집주인에게 보증금 반환 요청 공문 발송
- 2. 임차권 등기명령 신청 – 확정일자 후 법원 등기소에 신청하여 대항력 유지
- 3. 전세보증보험 청구 – HUG/SGI 보증보험에 가입한 경우 청구 접수
- 4. 민사 소송 – 반환 거부 시 지급명령 또는 소액사건심판 청구 가능
※ 하지만 예방이 최선입니다. 계약 전 반드시 체크리스트를 확인하고, 전문가에게 검토받는 것도 권장됩니다.
🧾 글 요약
전세 계약은 단순히 ‘싸고 좋은 집을 고르는 것’이 아닙니다. 등기부등본, 시세 비교, 보증 가입 가능 여부 등을 모두 따져야 하는
작은 재테크이자, 재산을 지키는 첫 걸음
입니다. 이 글의 체크리스트를 기억해두고, 단 한 번의 계약에서도 후회하지 마세요.
📎 함께 보면 좋은 글
※ 본 글에는 제휴 링크가 포함되어 있으며, 클릭 시 일정 수수료를 제공받을 수 있습니다.