부동산 기초
청약 통장 완전 정리 – 처음부터 끝까지 이해하는 내 집 마련 첫걸음
budongsanguide
2025. 4. 14. 01:37
📌 청약 통장 완전 정리 – 처음부터 끝까지 이해하는 내 집 마련 첫걸음
“내 집 마련, 나도 할 수 있을까?” 부동산에 대해 관심이 생기면 가장 먼저 접하게 되는 단어가 바로 ‘청약 통장’입니다. 하지만 아직도 많은 분들이 ‘그게 뭔지’, ‘어떤 걸 가입해야 하는지’, ‘가점이 뭔지’ 헷갈려 하곤 하죠.
이번 글에서는 청약 통장이란 무엇인지부터, 종류, 당첨 방식, 가점 계산법, 그리고 가입 시 유의사항까지 모두 한 번에 정리해드릴게요.
✅ 청약 통장이란?
청약 통장은 국민주택 또는 민영주택 분양 시 당첨을 위한 필수 조건입니다. 일정 기간 동안 납입한 금액과 횟수, 그리고 무주택 기간 등을 기준으로 당첨 우선권이 주어지게 됩니다.
청약 통장이 있어야만 공공분양, 민간분양, 신혼희망타운, 특별공급 등 모든 분양 신청이 가능합니다.
📂 청약 통장의 4가지 종류
| 종류 | 가입 대상 | 가입 가능 여부 |
|---|---|---|
| 청약저축 | 무주택 세대주 | 공공분양 전용 (2015년 이후 신규 가입 불가) |
| 청약예금 | 누구나 | 민영주택 청약 (가입만 가능, 실효성 낮음) |
| 청약부금 | 만 20세 이상 | 소형 민영주택 대상 (지금은 거의 사용 안 함) |
| 주택청약종합저축 | 누구나 | 공공+민간 통합 상품, 현재 유일하게 신규 가능 |
결론적으로 지금은 무조건 ‘주택청약종합저축’을 가입해야 하며, 월 2만 원부터 10만 원까지 납입 가능합니다.
💡 왜 가입해야 할까?
- 주택 분양 신청 자격이 생김
- 무주택 기간이 길수록 가점 상승
- 특별공급(신혼부부, 다자녀 등) 자격 부여 가능
- 납입액에 따라 당첨 우선순위가 달라짐
또한 청년·신혼부부에게는 소득 공제나 우대금리 등의 정부 혜택도 함께 적용될 수 있어요.
🎯 당첨 방식: 가점제 vs 추첨제
청약 당첨은 가점제 또는 추첨제로 나뉩니다.
- 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간을 점수로 환산
- 추첨제: 일정 조건 충족자 중 무작위 추첨
서울 주요 인기 지역은 대부분 가점제 비율이 높고, 지방 중소도시는 추첨제가 많습니다.
📐 가점 계산 예시
가점제는 총 84점 만점입니다.
① 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상)
② 부양가족 수: 최대 35점 (3명 이상 시 최대)
③ 가입 기간: 최대 17점 (15년 이상 가입 시)
👉 총점 60점 이상이면 수도권 당첨 가능성 있음
⚠️ 가입 시 유의사항
- 1인당 1계좌만 보유 가능 (중복 가입 시 무효)
- 가급적 매달 10만 원 납입 유지 (가점 계산에 유리)
- 중간에 해지하면 가입 기간 초기화 → 절대 비추!
- 부양가족 수 계산 기준: 주민등록상 동거 여부 기준
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📝 요약 정리
- 📌 청약 통장은 분양 신청을 위한 필수 조건
- 📌 지금은 ‘주택청약종합저축’만 신규 가능
- 📌 가점제는 무주택 기간·부양가족·가입기간이 핵심
- 📌 매달 10만 원 납입 유지 + 절대 해지 금지
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