초보자를 위한 부동산 수익률 계산법 가이드

 

 

부동산 투자를 할 때 가장 중요한 것은 바로 "얼마나 벌 수 있느냐"를 판단하는 것, 즉 수익률 계산입니다. 하지만 처음 접하는 사람은 계산 공식이 어렵고, 숫자만 보면 머리가 아픈 게 사실이죠. 그래서 이 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 부동산 수익률을 아주 쉽게 설명해 드릴게요. 예제와 함께, 계산기와 엑셀 활용법까지 알려드리니 끝까지 읽어보세요!

📌 목차

• 1. 부동산 수익률이란?
• 2. 수익률 계산 공식
• 3. 예제로 이해하는 수익률
• 4. 엑셀/계산기로 쉽게 계산하는 법
• 5. 수익률을 높이는 3가지 팁
• 📌 요약 정리

1. 부동산 수익률이란?

수익률은 내가 투자한 돈 대비 얼마를 벌었는지를 퍼센트로 표현한 거예요. 부동산에서는 대표적으로 두 가지 수익률이 있습니다.

• 임대 수익률: 월세나 전세에서 얻는 수익
• 자본 수익률: 매입한 부동산의 가격이 올라서 팔았을 때 생기는 차익

2. 수익률 계산 공식

✔ 기본 공식

수익률(%) = (수익 ÷ 투자금액) × 100

✔ 임대 수익률 공식

연간 임대 수익률 = (월세 × 12 ÷ 매입가) × 100

✔ 자본 수익률 공식

자본 수익률 = ((매도금액 - 매입금액) ÷ 매입금액) × 100

✔ 총 수익률 공식 (복합)

총 수익률 = ((임대 수익 + 매도 차익) ÷ 총 투자금) × 100

3. 예제로 이해하는 수익률

📍 예시: 소형 오피스텔 투자

• 매입가: 2억 원
• 보증금: 1,000만 원
• 월세: 80만 원
• 보유기간: 2년
• 2년 후 매도 가격: 2억 5천만 원

① 연간 임대 수익률

월세 80만 원 × 12 = 960만 원
(960 ÷ 2억) × 100 = 4.8%

② 자본 수익률

2억 → 2억 5천만 원으로 상승: (5,000만 ÷ 2억) × 100 = 25%

③ 총 수익률 (2년치)

임대수익 총 1,920만 원 + 매도 차익 5,000만 원
((1,920 + 5,000) ÷ 2억) × 100 = 34.6%

4. 엑셀/계산기로 쉽게 계산하는 법

✔ 엑셀 함수로 계산하기

아래와 같이 엑셀에 입력해보세요.

• =((월세*12)/매입가)*100 → 임대수익률 계산
• =((매도가-매입가)/매입가)*100 → 자본수익률

✔ 무료 계산기 추천 

• 부동산닷컴 임대수익률 계산기 바로가기

5. 수익률을 높이는 3가지 팁

• 1. 입지를 신중하게 선택 – 교통, 학군, 일자리 등 수요가 많은 지역에 투자
• 2. 리모델링 활용 – 노후 부동산을 리모델링하면 월세를 더 받을 수 있음
• 3. 공실 최소화 – 세입자 수요가 꾸준한 지역을 선택해 공실 리스크 낮추기

📌 요약 정리

• 수익률은 수익 ÷ 투자금 × 100 으로 계산
• 임대수익과 자본이득(시세차익)을 모두 고려한 총 수익률을 따져야 함
• 예제와 엑셀 계산기, 온라인 툴을 활용하면 쉽게 계산 가능
• 입지와 공실률, 리모델링 등이 수익률을 결정하는 핵심 요인