부동산 기초30 실거주 인정이 안 되는 사례들 – 비과세가 거절되는 순간들 🚫 실거주 인정이 안 되는 사례들 – 비과세가 거절되는 순간양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해선 실거주 요건을 반드시 충족해야 합니다. 하지만 많은 분들이 '실거주했다고 생각했지만' 세무조사나 양도세 신고에서 불인정되는 경우가 적지 않죠.이번 글에서는 실제로 실거주로 인정받지 못한 사례들과 그 이유, 그리고 이를 피할 수 있는 팁을 정리해보겠습니다.📌 실거주 인정 기준이란?실거주란 단순히 주소를 옮기는 전입신고를 넘어서, 실제로 사람이 생활한 흔적이 있는 것을 말합니다.전입신고 + 전기/가스 요금 등 생활비 지출 내역자녀 학교, 본인 직장 근무지와의 위치 일치실제 물리적 거주 확인 가능 (방문조사/사진 등)❌ 실거주로 인정되지 않는 대표 사례주소만 옮기고 거주하지 않은 경우 (일명 '위장전입')세입자.. 2025. 5. 2. 일시적 2주택자 비과세 요건 정리 – 실수요자를 위한 절세 전략 🏡 일시적 2주택자 비과세 요건 정리 – 실수요자를 위한 절세 전략집을 갈아타는 과정에서 불가피하게 일시적 2주택이 되는 경우가 많습니다. 하지만 이때 정확한 비과세 요건을 모르고 넘어가면 수천만 원의 양도세를 부담하게 됩니다.이 글에서는 2025년 기준, 일시적 2주택의 비과세 요건과 자주 하는 실수, 주의할 점을 함께 정리해드립니다.📌 일시적 2주택 비과세 요건 (2025년 기준)① 1주택 보유자가 새 집을 먼저 취득한 경우② 종전 주택을 2년 내 양도해야 함 (비과세 혜택 유지)③ 양도 당시 새 주택에 전입 + 실거주하고 있어야 함④ 두 주택 모두 1세대 1주택 기준에 적합해야 함 (면적, 가격 등)주의:신규주택 취득일과 전입일, 기존주택 매도일사이의 타이밍이 매우 중요합니다.📅 기간 계산 예.. 2025. 4. 25. 전입신고와 실거주 요건 – 청약과 세금 기준 총정리 🏠 전입신고와 실거주 요건 – 청약과 세금 기준 총정리전입신고는 단순히 주소만 옮기는 행위가 아닙니다. 청약 1순위 인정, 양도소득세 비과세, 1세대 1주택 요건 충족까지 영향을 미치는 중요한 조건입니다.이 글에서는 전입신고의 개념부터 실거주 요건의 기준, 세금과 청약에서 어떻게 적용되는지까지 실제 사례와 함께 자세히 정리해드립니다.🔎 전입신고란?전입신고는 주민등록지와 실제 거주지를 일치시키는 행정 절차입니다. 주민등록법상 거주지를 옮긴 날로부터 14일 이내에 관할 주민센터에 신고해야 하며, 이를 지키지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다.전입신고를 완료하면 ‘전입신고일’을 기준으로 청약·세금 계산에서 실거주 기간이 카운팅됩니다.📌 실거주 요건이 중요한 이유✅ 청약 1순위 인정: 일정 기간 해당 지.. 2025. 4. 23. 전세보증보험 완전 정리 – 가입 조건부터 보증료 계산까지 🧾 전세보증보험 완전 정리 – 가입 조건부터 보증료 계산까지전세사기 피해가 증가하면서, 전세보증보험은 이제 선택이 아닌 필수가 되고 있습니다. 하지만 많은 임차인들이 정확한 가입 조건, 절차, 보증료 계산법을 잘 모르고 있어 피해를 키우는 경우도 많습니다.이 글에서는 HUG와 SGI 서울보증을 기준으로 가입 요건, 절차, 비용, 주의사항까지 한눈에 정리해드립니다.🔎 전세보증보험이란?전세보증금반환보증은 전세 계약 종료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우,보험사가 대신 반환해주는 제도입니다. 주요 보증기관은 HUG(주택도시보증공사)와 SGI 서울보증이 있으며, 최근에는 LH 전세임대 보증도 일부 대체 수단으로 활용되고 있습니다.📋 가입 조건 (HUG 기준)전입신고 및 확정일자 완료된 임차인임차 보.. 2025. 4. 17. 청년 전세 사기 피하는 법 – 필수 체크리스트 7가지 🛡️ 청년 전세 사기 피하는 법 – 필수 체크리스트 7가지최근 수년간 전세 사기 피해가 급증하면서, 특히 청년·사회초년생들을 중심으로 피해 사례가 잇따르고 있습니다. ‘확정일자만 받아두면 안전하다’는 말은 이제 옛말. 사기꾼들은 점점 더 정교하고 교묘해졌습니다.이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트를 중심으로 피해를 사전에 막는 방법을 구체적으로 알려드립니다.🔍 전세 사기란?전세 사기는 전세보증금을 돌려받지 못하게 하거나, 애초에 반환할 능력이 없는 사람과 계약을 맺는 경우를 말합니다. 깡통전세, 대출끼고 명의신탁된 다세대주택, 실소유주 위장 등 다양한 형태로 진화 중입니다.✅ 전세 계약 전 체크리스트 7가지등기부등본 확인 – 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이 걸려 있는지 .. 2025. 4. 16. 취득세 계산법 완전 정리 – 실거주자와 투자자를 위한 가이드 🏠 취득세 계산법 완전 정리 – 실거주자와 투자자를 위한 가이드아파트를 구입하면 가장 먼저 마주하게 되는 세금이 바로 취득세입니다. 단순히 '매입 금액의 몇 퍼센트'라고 알고 있지만, 실제 계산은 훨씬 복잡합니다.이번 글에서는 1주택 vs 다주택자, 조정지역 여부에 따른 취득세율 차이, 실전 계산 예시, 감면 조건, 신고 방법, 자주 묻는 질문까지 총정리합니다.✅ 취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 소유권을 이전받는 모든 과정에서 적용되며, 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다.📌 취득세율 기준표주택 수세율조정지역 여부1주택1~3%영향 없음2주택8%영향 없음3주택 이상12%영향 없음※ 다주택자에게는 조정대상지역 여부와 무관하게 중과세가 적용됩니다.📊 실전 예시.. 2025. 4. 16. 이전 1 2 3 4 5 다음
