1세대 1주택3 실거주 인정이 안 되는 사례들 – 비과세가 거절되는 순간들 🚫 실거주 인정이 안 되는 사례들 – 비과세가 거절되는 순간양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해선 실거주 요건을 반드시 충족해야 합니다. 하지만 많은 분들이 '실거주했다고 생각했지만' 세무조사나 양도세 신고에서 불인정되는 경우가 적지 않죠.이번 글에서는 실제로 실거주로 인정받지 못한 사례들과 그 이유, 그리고 이를 피할 수 있는 팁을 정리해보겠습니다.📌 실거주 인정 기준이란?실거주란 단순히 주소를 옮기는 전입신고를 넘어서, 실제로 사람이 생활한 흔적이 있는 것을 말합니다.전입신고 + 전기/가스 요금 등 생활비 지출 내역자녀 학교, 본인 직장 근무지와의 위치 일치실제 물리적 거주 확인 가능 (방문조사/사진 등)❌ 실거주로 인정되지 않는 대표 사례주소만 옮기고 거주하지 않은 경우 (일명 '위장전입')세입자.. 2025. 5. 2. 일시적 2주택자 비과세 요건 정리 – 실수요자를 위한 절세 전략 🏡 일시적 2주택자 비과세 요건 정리 – 실수요자를 위한 절세 전략집을 갈아타는 과정에서 불가피하게 일시적 2주택이 되는 경우가 많습니다. 하지만 이때 정확한 비과세 요건을 모르고 넘어가면 수천만 원의 양도세를 부담하게 됩니다.이 글에서는 2025년 기준, 일시적 2주택의 비과세 요건과 자주 하는 실수, 주의할 점을 함께 정리해드립니다.📌 일시적 2주택 비과세 요건 (2025년 기준)① 1주택 보유자가 새 집을 먼저 취득한 경우② 종전 주택을 2년 내 양도해야 함 (비과세 혜택 유지)③ 양도 당시 새 주택에 전입 + 실거주하고 있어야 함④ 두 주택 모두 1세대 1주택 기준에 적합해야 함 (면적, 가격 등)주의:신규주택 취득일과 전입일, 기존주택 매도일사이의 타이밍이 매우 중요합니다.📅 기간 계산 예.. 2025. 4. 25. 전입신고와 실거주 요건 – 청약과 세금 기준 총정리 🏠 전입신고와 실거주 요건 – 청약과 세금 기준 총정리전입신고는 단순히 주소만 옮기는 행위가 아닙니다. 청약 1순위 인정, 양도소득세 비과세, 1세대 1주택 요건 충족까지 영향을 미치는 중요한 조건입니다.이 글에서는 전입신고의 개념부터 실거주 요건의 기준, 세금과 청약에서 어떻게 적용되는지까지 실제 사례와 함께 자세히 정리해드립니다.🔎 전입신고란?전입신고는 주민등록지와 실제 거주지를 일치시키는 행정 절차입니다. 주민등록법상 거주지를 옮긴 날로부터 14일 이내에 관할 주민센터에 신고해야 하며, 이를 지키지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다.전입신고를 완료하면 ‘전입신고일’을 기준으로 청약·세금 계산에서 실거주 기간이 카운팅됩니다.📌 실거주 요건이 중요한 이유✅ 청약 1순위 인정: 일정 기간 해당 지.. 2025. 4. 23. 이전 1 다음
