🏠 실거래가로 계산한 나의 아파트 투자 수익률 – 실제 사례 공개
부동산 공부를 하면 공식만 머릿속에 가득하지만, 정작 "지정한 내 사례로 해보면 어떨까?" 라는 고민을 많이 하게 됩니다.
그래서 오늘은 제가 가정한 투자자로서 2020년에 아파트를 사고 2024년에 매도했다고 가정하고, 실제 실거래가 데이터를 기반으로 수익률을 직접 계산해보았습니다.
✅ 사례 개요
- 📍 지역: 서울 성북구 ○○아파트
- 🏠 면적: 전용 59㎡
- 🗓 매입 시점: 2020년 10월 – 6억 원
- 🗓 매도 시점: 2024년 3월 – 7.8억 원
- 💰 기타비용: 취득세 약 2% (예시 기준), 중개수수료 0.5% (최고요율 기준), 리모델링비 500만 원 (부분 리모델링 가정)
📈 상승률 계산
상승률 = (7.8억 – 6억) ÷ 6억 × 100 = 30%
4년간 상승률 30%는 상당히 높은 수치입니다. 하지만 여기서 실제 수익률과는 차이가 발생합니다.
🧮 실제 수익률 계산
총 매입 비용 = 6억 + (취득세 1,200만 원) + (중개수수료 300만 원) + (리모델링 500만 원) = 약 6.2억 원
순수익 = 7.8억 – 6.2억 = 1.6억 원
보유 기간: 3.5년
👉 연평균 수익률 ≒ (1.6억 ÷ 6.2억 ÷ 3.5년) × 100 ≒ 7.4%
📌 상승률 vs 수익률 차이 정리
- 상승률은 ‘단순 가격 차이’
- 수익률은 ‘내가 실제로 투자한 돈 대비 수익’
- 취득세·중개수수료 등은 실제 수익률 계산에 꼭 포함해야 정확합니다
📁 도구 추천
- Investool 실전 수익률 계산기
- 엑셀 수익률 계산 시트 (무료 배포 예정)
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💬 마무리
직접 계산해보면, 투자 수익이 생각보다도 높지 않을 수 있습니다. 공식은 간단하지만, 실전에서는 세금이 반영되어야 정확한 수익을 알 수 있어요.
여러분도 실거래가 데이터를 바탕으로 직접 투자 수익률을 계산해보세요! 궁금한 부분은 댓글로 남겨주시면 같이 계산해드립니다 😊
📌 투자 수익률 계산이 어렵다면?
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