아파트 매매 시 꼭 알아야 할 세금 3가지

🏠 아파트 매매 시 꼭 알아야 할 세금 3가지

아파트를 사거나 팔 때, 생각보다 많은 세금이 발생합니다. 특히 부동산 초보자라면 취득세, 재산세, 양도세라는 용어조차 생소할 수 있죠.

이번 글에서는 아파트 매매 시 반드시 알면 좋은 세금 3가지를 간단하고 현실적인 예시와 함께 정리해 드릴게요.

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✅ 1. 취득세 – 아파트를 ‘살 때’ 내는 세금

부동산을 취득하면 60일 이내에 ‘지방자치단체’에 납부해야 하는 세금입니다.

• 세율 기준 (2024년)
• 1주택자: 1~3% (금액 구간별 차등 적용)
• 2주택자 이상: 8~12%까지도 상승 가능

예시: 6억 원 아파트를 1주택자가 구매 → 취득세 약 1.2% → 720만 원 예상

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✅ 2. 재산세 – 보유 중 매년 내는 세금

아파트를 소유하고 있는 사람은 매년 6월과 9월에 재산세 고지서를 받습니다.

• 과세 기준: 공시가격
• 세율: 0.1% ~ 0.4%
• 1세대 1주택자는 세액 감면 혜택 있음

예시: 공시가격 3억 원 아파트 → 재산세 약 30만 원 전후

👉 재산세 계산법 자세히 보기

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✅ 3. 양도세 – 아파트를 ‘팔 때’ 내는 세금

양도소득세는 부동산을 팔아서 이익이 생겼을 때 이익분에 대해 부과되는 세금입니다.

• 비과세 요건: 1세대 1주택, 보유기간 2년 이상 + 실거주 2년
• 다주택자: 중과세율 적용 (최대 75%)

예시: 5억에 산 아파트 → 8억에 매도 → 3억 차익 → 양도세 약 3,000~4,000만 원 (보유기간/주택 수 따라 다름)

👉 종부세 기준도 함께 보기

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📌 세금 요약표

세금 종류	내는 시점	주요 조건
취득세	구매 직후	1~3% (다주택자 최대 12%)
재산세	매년 6월·9월	공시가격 기준, 감면 혜택 있음
양도세	매도 후 2개월 내	보유기간·거주기간·주택 수

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