분류 전체보기39 취득세 계산법 완전 정리 – 실거주자와 투자자를 위한 가이드 🏠 취득세 계산법 완전 정리 – 실거주자와 투자자를 위한 가이드아파트를 구입하면 가장 먼저 마주하게 되는 세금이 바로 취득세입니다. 단순히 '매입 금액의 몇 퍼센트'라고 알고 있지만, 실제 계산은 훨씬 복잡합니다.이번 글에서는 1주택 vs 다주택자, 조정지역 여부에 따른 취득세율 차이, 실전 계산 예시, 감면 조건, 신고 방법, 자주 묻는 질문까지 총정리합니다.✅ 취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 소유권을 이전받는 모든 과정에서 적용되며, 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다.📌 취득세율 기준표주택 수세율조정지역 여부1주택1~3%영향 없음2주택8%영향 없음3주택 이상12%영향 없음※ 다주택자에게는 조정대상지역 여부와 무관하게 중과세가 적용됩니다.📊 실전 예시.. 2025. 4. 16. 아파트 청약 가점제 완전 정리 – 가점 계산법부터 당첨 전략까지 🏡 아파트 청약 가점제 완전 정리 – 가점 계산법부터 당첨 전략까지“청약 당첨 가점 커트라인이 70점이라고?” 요즘 부동산 시장에서 청약 가점제는 내 집 마련의 핵심이자 가장 중요한 변수 중 하나입니다.이번 글에서는 청약 가점제의 의미부터 실제 가점 계산법, 최근 당첨 커트라인, 그리고 가점을 올릴 수 있는 현실적인 전략까지 정리해드립니다.✅ 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 3가지 항목을 기준으로 점수를 계산하고, 점수가 높은 사람부터 당첨자를 선정하는 방식입니다.주로 민영주택 공급 중 특별공급이 아닌 일반공급에서 적용되며, 특히 수도권과 인기 지역에선 당첨 가점 경쟁이 매우 치열합니다.📚 가점제 도입 배경과 청약제도의 변화과거 청약 제도는 대부분 추첨제였.. 2025. 4. 15. 1가구 2주택 기준과 예외 정리 – 실거주자와 투자자를 위한 핵심 가이드 🏠 1가구 2주택 기준과 예외 정리 – 실거주자와 투자자를 위한 핵심 가이드“이게 2주택인가요?” “종부세가 왜 이렇게 많이 나왔죠?” 부동산을 한 채 더 보유하는 순간, '1가구 2주택' 여부는 세금과 정책에서 굉장히 중요한 기준이 됩니다.이번 글에서는 헷갈리기 쉬운 1가구 2주택 기준과 예외 사례, 그리고 세금과의 연관성까지 한 번에 정리해드릴게요.✅ 1가구 2주택이란?‘1가구’는 주민등록상 생계를 함께하는 가족을 의미하며, ‘2주택’은 해당 가구가 소유한 주택 수가 2채임을 의미합니다.예를 들어, 부부와 자녀가 같은 주소에 거주하고 있고, 남편 명의로 1채, 아내 명의로 1채를 보유 중이라면 → 1가구 2주택으로 간주됩니다.📌 주택 수 계산 기준분양권/입주권: 주택 수에 포함 (일부 비과세 조건.. 2025. 4. 15. 아파트 매매 시 꼭 알아야 할 세금 3가지 🏠 아파트 매매 시 꼭 알아야 할 세금 3가지아파트를 사거나 팔 때, 생각보다 많은 세금이 발생합니다. 특히 부동산 초보자라면 취득세, 재산세, 양도세라는 용어조차 생소할 수 있죠.이번 글에서는 아파트 매매 시 반드시 알면 좋은 세금 3가지를 간단하고 현실적인 예시와 함께 정리해 드릴게요.✅ 1. 취득세 – 아파트를 ‘살 때’ 내는 세금부동산을 취득하면 60일 이내에 ‘지방자치단체’에 납부해야 하는 세금입니다.세율 기준 (2024년)1주택자: 1~3% (금액 구간별 차등 적용)2주택자 이상: 8~12%까지도 상승 가능예시: 6억 원 아파트를 1주택자가 구매 → 취득세 약 1.2% → 720만 원 예상✅ 2. 재산세 – 보유 중 매년 내는 세금아파트를 소유하고 있는 사람은 매년 6월과 9월에 재산세 고지.. 2025. 4. 15. 전입신고와 세금 혜택 – 실수요자라면 반드시 알아야 할 기본 📌 전입신고와 세금 혜택 – 실수요자라면 반드시 알아야 할 기본내 집 마련 후 꼭 해야 할 일 중 하나가 전입신고입니다. 하지만 단순히 주소를 옮기는 절차라고 생각하면 큰 오산이에요. 전입신고는 각종 세금 혜택, 거주 요건, 청약 조건 등과 밀접하게 연결되어 있기 때문에 제때 하지 않으면 수백만 원의 세금을 더 낼 수도 있습니다.✅ 전입신고란?주거지를 옮기면 주민등록상 주소를 변경하고, 이를 관할 행정기관에 신고하는 절차를 말합니다. 이 신고는 실거주 확인, 세대 분리, 각종 혜택 적용 기준이 되는 만큼 매우 중요합니다.신고 기한: 이사 후 14일 이내 신고 방법: 동주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청 가능📌 전입신고를 해야 하는 이유1주택 비과세 요건 충족 – 양도세 비과세를 위해 2년 실거주.. 2025. 4. 14. 전세가율이란? – 주택 시장을 보는 기준 📌 전세가율이란? – 주택 시장을 보는 기준부동산 뉴스나 분양 정보, 투자 설명회 등에서 자주 등장하는 용어 중 하나가 전세가율입니다. 전세가율은 단순히 숫자처럼 보이지만, 실제로는 부동산 시장의 방향성과 투자 리스크를 보여주는 핵심 지표 중 하나예요. 특히 요즘처럼 금리, 매매가, 전세가가 빠르게 변동하는 시장에서는 전세가율을 통해 시장을 해석하는 능력이 매우 중요해졌습니다.✅ 전세가율의 정의전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100즉, 한 주택의 전세 보증금이 매매가의 몇 % 수준인지 보여주는 비율입니다. 이 수치는 임대인과 임차인, 투자자 모두에게 중요한 신호로 작용합니다. 임대인은 자신의 자산 가치를 판단하고, 임차인은 주거비용을 비교하며, 투자자는 진입 시점과 리스크를 분석할 수 있죠.예를 .. 2025. 4. 14. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
