분류 전체보기39 실거래가로 계산한 나의 아파트 투자 수익률 🏠 실거래가로 계산한 나의 아파트 투자 수익률 – 실제 사례 공개부동산 공부를 하면 공식만 머릿속에 가득하지만, 정작 "지정한 내 사례로 해보면 어떨까?" 라는 고민을 많이 하게 됩니다.그래서 오늘은 제가 가정한 투자자로서 2020년에 아파트를 사고 2024년에 매도했다고 가정하고, 실제 실거래가 데이터를 기반으로 수익률을 직접 계산해보았습니다.✅ 사례 개요📍 지역: 서울 성북구 ○○아파트🏠 면적: 전용 59㎡🗓 매입 시점: 2020년 10월 – 6억 원🗓 매도 시점: 2024년 3월 – 7.8억 원💰 기타비용: 취득세 약 2% (예시 기준), 중개수수료 0.5% (최고요율 기준), 리모델링비 500만 원 (부분 리모델링 가정)📈 상승률 계산상승률 = (7.8억 – 6억) ÷ 6억 × 100.. 2025. 4. 8. 아파트 실거래가로 상승률 계산하는 법 📈 아파트 실거래가로 상승률 계산하는 법 – 초보자 가이드부동산을 처음 접하면 가장 먼저 궁금해지는 게 바로 “지금 이 아파트, 얼마나 올랐을까?” 입니다.막연한 감으로 상승률을 추정하는 게 아니라, 실제 데이터를 기반으로 직접 계산해보면 투자 판단이 훨씬 명확해져요.✅ 실거래가 확인 방법📌 국토교통부 실거래가 공개시스템📌 네이버 부동산 – 실거래가 탭해당 사이트에서 단지명 또는 주소로 검색하면 연도별 실거래 내역을 확인할 수 있어요.📊 상승률 계산 공식상승률 (%) = (최근 거래가 – 과거 거래가) ÷ 과거 거래가 × 100예를 들어,2022년 거래가: 6억 2025년 거래가: 7.2억 👉 상승률 = (7.2억 - 6억) ÷ 6억 × 100 = 20%이렇게 간단한 공식으로 상승률을 계산할.. 2025. 4. 4. 부동산 투자 수익률, 이렇게 계산하면 됩니다 📌 부동산 투자 수익률, 이렇게 계산하면 됩니다 – 예시 & 계산기 정리부동산 투자에서 수익률은 “이 투자가 진짜 괜찮은가?”를 판단하는 가장 기본적인 지표입니다.단순히 가격이 올랐다고 수익이 좋은 건 아니에요. 투자 대비 실제 수익이 얼마인지를 따져봐야 제대로 된 판단이 가능하죠.✅ 부동산 수익률 공식기본 공식:수익률 (%) = (연 수익 ÷ 총 투자금) × 100연 수익 = 월세 × 12개월총 투자금 = 매입가 + 세금 + 리모델링비 – 대출금🧮 예시 1: 월세형 수익률 계산매입가: 2억 원 보증금: 1천만 원 월세: 70만 원 총 투자금 = 2억 – 보증금 = 1억 9천 연 수익 = 70만 × 12 = 840만 원 👉 수익률 = (840 / 19,000) × 100 = 약 4.4%📊.. 2025. 4. 1. 2025년 4월 1일 부동산 뉴스 📅 2025년 4월 1일 부동산 뉴스 워크시트번호제목요약3줄 요약투자자 관점 요약출처1수도권 아파트 매매 비중 4년 만에 최대…"안전자산 쏠림 심화"지난해 전국 아파트 거래 중 수도권 비중이 4년 만에 최고치를 기록했습니다. 특히 서울 아파트 거래는 전년 대비 59.9% 증가하여 투자 수요가 강남권 재건축 단지로 집중된 것으로 나타났습니다.✔ 수도권 아파트 매매 비중 4년 만에 최고✔ 서울 아파트 거래 59.9% 증가✔ 강남권 재건축 단지 투자 수요 집중수도권, 특히 서울의 아파트 매매 비중 증가와 강남권 재건축 단지에 대한 투자 집중은 부동산 시장의 안전자산 선호 현상을 보여줍니다. 투자자들은 이러한 흐름을 고려하여 전략을 수립해야 합니다.연합뉴스2전국 월세 비중 처음 60% 넘었다…지방 빌라는 83.. 2025. 4. 1. 부동산 초보자들이 가장 많이 하는 질문 TOP 5 부동산 초보자들이 가장 많이 하는 질문 TOP 5 – Q&A 형식으로 쉽게 정리✅ 3줄 요약부동산 초보자들이 가장 자주 묻는 질문 5가지를 Q&A로 정리했습니다.각 질문에 대한 쉬운 설명과 예시, 책·계산기 링크를 함께 제공합니다.읽고 나면 부동산에 대한 기초 흐름이 머릿속에 정리될 거예요.📌 목차Q1. 부동산 투자는 왜 시작해야 할까요?Q2. 부동산 공부는 어떤 순서로 하면 되나요?Q3. 소액으로도 부동산 투자가 가능한가요?Q4. 수익률은 어떻게 계산하나요?Q5. 부동산 정보는 어디서 얻을 수 있나요?📌 요약 정리 & 응원의 말Q1. 부동산 투자는 왜 시작해야 할까요?A: 부동산은 시간이 지나도 가치가 남는 자산입니다. 단순히 집값이 오르는 것뿐 아니라, 임대 수익, 세금 절감 효과, 노후 안정성 .. 2025. 3. 31. 2025년 3월 31일 부동산 뉴스 📅 2025년 3월 31일 부동산 뉴스 워크시트번호제목요약3줄 요약투자자 관점 요약출처1서울시, 무주택 청년에 부동산 중개보수·이사비 40만원 지원서울시는 만 19∼39세의 서울 거주 무주택 청년을 대상으로 부동산 중개보수와 이사비를 1인 최대 40만원까지 지원하는 정책을 발표했습니다. 이는 청년들의 주거비 부담을 완화하기 위한 조치로, 지원 규모를 확대하고 우선 지원 대상을 늘렸습니다.✔ 서울시, 무주택 청년 대상 중개보수·이사비 지원✔ 1인 최대 40만원 지원✔ 지원 규모 및 우선 지원 대상 확대청년층의 주거 이동 비용 지원은 주거 안정성 향상에 기여할 수 있으며, 이는 부동산 시장에서 청년층의 활발한 참여를 촉진할 수 있습니다.연합뉴스2서울 아파트 분양가, 경기권보다 3배 이상 높아부동산R114에.. 2025. 3. 31. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
